Bon déménagement alors . Maintenant qu'on connait l'adresse, on va venir te faire un petit bonjour. Enfin, pas tout de suite. Je n'aime pas l'odeur de la peinture fraiche.
Izo
· 2 years ago
Félicitations !
GillesM
· 2 years ago
C'est de quel ordre les taux d'intérêt aux USA actuellement ? Sachant qu'en France, c'est +- 4% actuellement pour 20 ans (enfin dans le meilleur des cas), c'est pour me faire une petite idée ;-)
En tout cas, félicitations :-)
Sébastien
· 2 years ago
Ca augmente a vitesse grand V en ce moment et tu vas chercher aux à l'entour de 6.5%... :-(
tiens, ici aussi on est en pleine recherche de maison et nous aussi on a failli se faire rouler par un agent... dommage que chez nous ça ne fonctionne pas pareil, qu'on ne puisse pas venir voir n'importe quelle maison avec SON agent à soi qui nous aide... heureusement on peut avoir son notaire mais il n'arrive qu'après coup, au moment de la paperasse... bon courage en tout cas pour les travaux et le déménagement :smile: c'est une maison comment ? comme celles que tu as photographiées, blanche avec un porche, des colonnes et tout ça ? :cool:
GillesM
· 2 years ago
Quand même ... c'est plus de 2% supérieur à ce qui se fait en France actuellement (mais est-ce vraiment comparable d'un pays à l'autre ?).
Merci pour ce lien très instructif.
Pour mémoire, j'avais un taux de 5,60% environ il y a 7 ans quand j'ai acheté mon appartement sur Paris (prêt sur 15 ans) ... des amis viennent d'acheter avec un taux à 3,95% il y a 1 mois 1/2.
Par contre, le principe de l'agent me semble sympa car ici c'est parfois (souvent ?) galère avec les gens des agences immobilières :neutral:
C'est Raoul
· 2 years ago
Cool! On veut de photos! En tout cas, t'aimes ca vite (a l'américaine), ca m'a pris 6 mois quasiment (tranquilemet) pour faire le saut. Mais je compte pas changer comme de chemise non plus.
Un agent, c'est surtout inutilea la revente (dans le sens: si on peut s'en passer, c'est la) : tu peux revendre toi meme. Par contre, a l'achat, c,est vraiment indispensable, comme tu as pu le constater. GA, Atlanta, c'est un des marchés les plus abordables aux US (pour une grande ville).
PS: pour le crédit/voiture: c'est normal, une voiture, c'est mobile, ca se démonte, ca se revend, une maison, c'est plus compliqué. Ils prennent pas vraiment de risque (a part au niveau des fraudes (sur-estimations, fausse vente surévaluées)). PPS: INSPECTION INSPECTION INSPECTION par un vrai technicien ACRÉDITÉ. Dans le vieux, c'est indispensable. Chaque région a ses problèmes: termites, amiante, terres contaminées, etc. faut vraiment pas déconner avec ca. Une maison peut ne plus rien valoir du jour au lendemain a cause de ca. PPPS: pré-approbation crédit: indispensable. (et avec une marge). Sinon, t'es pas compétitif, les belles occases vont passer sous votre nez. Certains agents refusent des offres non préapprouvées (pas de branleurs ici...)
Alive In Paris
· 2 years ago
Congratulations ! :-) Merci pour ce partage d'expérience, ce billet est fort intéressant, d'autant plus que je ne me souviens pas avoir déjà lu un témoignage à ce sujet sur d'autres blogs français ou américains (bon, en même temps, je ne lis qu'une sélection limitée de blogs faute de temps). Utiles infos. Ce que je trouve le plus surprenant, c'est la rapidité du process par rapport à la France où devenir propriétaire prend des mois (navettes du dossier bancaire ; nécessité de tout graver dans le marbre et démarches d'enregistrement, ...). J'ai l'impression que dans le système américain, c'est l'efficacité (conclusion vente/ achat) qui est prioritaire par rapport au système français, qui me semble très attaché à la sécurité juridique contractuelle ! (ce qui ne veut pas dire que ces aspects sont exclusifs l'un de l'autre).
Sébastien
· 2 years ago
Wildmarry: non c'est plus contemporain comme style. J'ai pas de porche, une petite terasse sur l'arrière... Je mettrais des photos plus tard.
GillesM: Oui. Ben en fait c'est comme tout en Amérique, tout est fait pour te rendre la vie plus facile.
Raoul: En fait ne pas prendre d'agent pour vendre une maison, tu perds pas mal d'acheteurs potentiels quand même, presque tous les gens qui achètent avec un agent... Les agents te font visiter d'abord les maisons qui sont dispo dans des agences, c'est plus simple parce qu'ils peuvent accéder à la clef dans le lock box standard que tout agent peut ouvrir avec son passe électronique, pas besoin de prendre RDV avec le proprio, rien. Puis vu que tu as signé une exclusivité avec ton agent tu es coincé avec lui (pour trois mois je crois) et il faudrait convaincre le proprio de payer une commission à ton agent et éventuellement au sien si il décide d'en prendre une pour luter d'égal à égal... Dans mon cas par exemple, dans le lotissement qui m'intéressait, il y avait quatre maisons en vente, trois enregistrées avec des agences et une vendue direct par le proprio. Mon agent m'a dit qu'elle pourrait contacter le gars qui vendait sa maison seul si je le souhaitais, prendre RDV pour la visiter et voir avec lui si il était prêt à travailler avec un agent mais vu qu'une des trois autres maisons me plaisait, j'ai même pas chercher à la visiter, c'était tellement plus simple et rapide. Pour l'emprunt, ouais j'ai pensé la même chose, c'est dur de se faire la malle avec sa maison. Je me demande si ils font différemment avec des mobile home:-) Pour l'approbation, ça doit dépendre du marché. En ce moment je crois qu'ils ne font pas trop les fines bouches, ma première offre l'agent ne me l'avait même pas demandé.
Alive In Paris: Oui c'est ça l'Amérique. Rapide, droit au but, faut que ça pête, le temps c'est de l'argent. Aux US on agit sans réfléchir avec des fois des conséquences désastreuses (IRAK), en Europe, on réfléchit sans agir;-)
miss lulu
· 2 years ago
5.15% ici, au Canada, mais ça dépend beaucoup de la période de remboursement, de combien tu gagnes, de ton historique de crédit, et si l'hypotèque est ouverte ou fermée (si tu peux payer plus que le minimum mensuel ou hébdomadaire), etc. Par contre, pour l'offre, tu dois donner entre 3 et 5% du prix! Et pour ton agent, qui est gratuit ici aussi, tu devras donner 2,5 à 3% du prix de revente de la maison quand tu la revendra. C'est sûr qu'avoir un agent c'est génial, je ne sais pas ce que j'aurais fait sans la mienne (qui m'a négocié mon contrat de vente jusqu'à 1 heure 28 du matin le jour de la vente!).
Pour ce qui est de fax, pareil ici, ça m'a bien fait rigoler. On se demande comment ça peut encore être reconnu comme légal ensuite...
En tous les cas, félicitations! Quand est-ce que tu déménages (closing date)? Moi le 28 août!
Sébastien
· 2 years ago
Merci félicitations à toi aussi!
Le closing c'était mardi, je pense déménager vers le 15 aout.
Tiens ça marche toujours ça? :lulu:
C'est Raoul
· 2 years ago
Juste une précision: effectivement, si on veut absolument s'en passer, c'est en étant vendeur, pas acheteur (plus risqué). C'est un économie potentielle de qq % (3 ou 4% max): mais le prix est négocié en fonction, puisque tout le monde sait qu'une partie de l'économie allait aux agents. (et qu'une partie ira de toute facon). Par contre, comme tu dis, ca prend des conditions particulières: il faut être "avantagé" par le marché: pas pressé, etc. (moins pressé: ton exemple le montre bien)
Il existe de nouveaux types d'agents ici: propriodirect.com par exemple. Pour un prix fixe ou un % (genre 1%, ca varie), ils ne font qu'enregistrer ta maison: elles apparaient sur les registres web nationnaux. Tout le monde a accès a la fiche. Et tu fais les visites toi memes (en tant que proprio). Je crois qu'ils peuvent aider a la rédaction d'offre/contre-offre ou offrir un contrat type, pour un %. Mais je suis pas certain. Les % de commission commencent a etre attaqués avec de nouvelles offres plus concurentielles. Le prix des maisons a doublé ou triplé en 10 ans dans certains coins: la commission était de 7%, maintenant on voit 6% souvent. Reste que la meme maison vendu 600,000$ plutot que 200,000$ rapporterait maintenant 36,000$ de commissions aux agents plutot que 12,000$. Et ya pas plus de travail qu'avant, au contraire, bcp magasinent majoritairement avec internet...
Tout cela va sans dire qu'un bon agent peut faire monter les offres, ou s'arranger pour que ca "pogne" bien, certains méritent largement leur commission. Il ya différents scénarios possibles qui peuvent faire monter les enchères. Tout dépend de ce qu'on a vendre, du timing, etc.
Pour les maisons mobiles: je pense que ca doit ressembler aux contrats de voitures, notamment a cause des tornades....
Le Piou
· 2 years ago
Super post, ca permet de voir ce que ca represente... Ca tombe bien... Memem si nous, on va attendre encore un petit peu... Ceci dit, les agents immobiliers, c'est vraiment tous des put%$^ de salo%$^ de rapaces de m#!@%... Quand tu vois comment marhce le systeme, t'as envie de les baffer... La definition de voleur leur colle parfaitement. On a une amie qui a passer son diplome juste pour pouvoir revendre sa baraque et en racheter une autre... Vous faites le calcul: c'etait plutot bien joue...:cuckoo:
Sébastien
· 2 years ago
Boh l'autre tout de suite des voleurs. Et tous les biologistes sont des savants fous qui rêvent de croiser génétiquement un éléphant avec un pic vert pour voir ce que ça fait c'est ça;-)?!? Perso je les respecte beaucoup plus que les avocats... Les agents immobiliers ont intérêt à bien traiter leurs clients car dans 3, 5 ou 10 ans, quand tu revends ta maison pour en acheter une plus grosse, ils ont intérêt que tu ais gardé un bon souvenir d'eux!
Le système de commission c'est vrai que pour eux c'est de l'argent très facile. Même dans mon cas ou c'est une petite maison bon marché, mon agent a du gagner 6000$ pour j'estime environ 4 jours cumulés de travail... A la rigueur bon annualisé, ça doit être du même ordre de grandeur que pas mal de professions libérales. J'ai lu récemment qu'avec la multiplication des maisons à un million de dollars ou plus, bcp de gens décident de payer leur agent à l'heure plutôt qu'à la commission et ils économisent vachement comme ça...
Olivier de Montréal
· 2 years ago
Bravo! (je suis le dernier, mais je rattrape mon retard dû aux vacances)
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Maintenant qu'on connait l'adresse, on va venir te faire un petit bonjour. Enfin, pas tout de suite. Je n'aime pas l'odeur de la peinture fraiche.
Sachant qu'en France, c'est +- 4% actuellement pour 20 ans (enfin dans le meilleur des cas), c'est pour me faire une petite idée ;-)
En tout cas, félicitations :-)
regarde là (FRM - Fixed rate mortgage): http://mortgage-x.com/trends.htm
bon courage en tout cas pour les travaux et le déménagement :smile:
c'est une maison comment ? comme celles que tu as photographiées, blanche avec un porche, des colonnes et tout ça ? :cool:
Merci pour ce lien très instructif.
Pour mémoire, j'avais un taux de 5,60% environ il y a 7 ans quand j'ai acheté mon appartement sur Paris (prêt sur 15 ans) ... des amis viennent d'acheter avec un taux à 3,95% il y a 1 mois 1/2.
Par contre, le principe de l'agent me semble sympa car ici c'est parfois (souvent ?) galère avec les gens des agences immobilières :neutral:
Un agent, c'est surtout inutilea la revente (dans le sens: si on peut s'en passer, c'est la) : tu peux revendre toi meme. Par contre, a l'achat, c,est vraiment indispensable, comme tu as pu le constater.
GA, Atlanta, c'est un des marchés les plus abordables aux US (pour une grande ville).
PS: pour le crédit/voiture: c'est normal, une voiture, c'est mobile, ca se démonte, ca se revend, une maison, c'est plus compliqué. Ils prennent pas vraiment de risque (a part au niveau des fraudes (sur-estimations, fausse vente surévaluées)).
PPS: INSPECTION INSPECTION INSPECTION par un vrai technicien ACRÉDITÉ. Dans le vieux, c'est indispensable. Chaque région a ses problèmes: termites, amiante, terres contaminées, etc. faut vraiment pas déconner avec ca. Une maison peut ne plus rien valoir du jour au lendemain a cause de ca.
PPPS: pré-approbation crédit: indispensable. (et avec une marge). Sinon, t'es pas compétitif, les belles occases vont passer sous votre nez. Certains agents refusent des offres non préapprouvées (pas de branleurs ici...)
:-)
Merci pour ce partage d'expérience, ce billet est fort intéressant, d'autant plus que je ne me souviens pas avoir déjà lu un témoignage à ce sujet sur d'autres blogs français ou américains (bon, en même temps, je ne lis qu'une sélection limitée de blogs faute de temps). Utiles infos. Ce que je trouve le plus surprenant, c'est la rapidité du process par rapport à la France où devenir propriétaire prend des mois (navettes du dossier bancaire ; nécessité de tout graver dans le marbre et démarches d'enregistrement, ...). J'ai l'impression que dans le système américain, c'est l'efficacité (conclusion vente/ achat) qui est prioritaire par rapport au système français, qui me semble très attaché à la sécurité juridique contractuelle ! (ce qui ne veut pas dire que ces aspects sont exclusifs l'un de l'autre).
GillesM: Oui. Ben en fait c'est comme tout en Amérique, tout est fait pour te rendre la vie plus facile.
Raoul: En fait ne pas prendre d'agent pour vendre une maison, tu perds pas mal d'acheteurs potentiels quand même, presque tous les gens qui achètent avec un agent... Les agents te font visiter d'abord les maisons qui sont dispo dans des agences, c'est plus simple parce qu'ils peuvent accéder à la clef dans le lock box standard que tout agent peut ouvrir avec son passe électronique, pas besoin de prendre RDV avec le proprio, rien. Puis vu que tu as signé une exclusivité avec ton agent tu es coincé avec lui (pour trois mois je crois) et il faudrait convaincre le proprio de payer une commission à ton agent et éventuellement au sien si il décide d'en prendre une pour luter d'égal à égal...
Dans mon cas par exemple, dans le lotissement qui m'intéressait, il y avait quatre maisons en vente, trois enregistrées avec des agences et une vendue direct par le proprio. Mon agent m'a dit qu'elle pourrait contacter le gars qui vendait sa maison seul si je le souhaitais, prendre RDV pour la visiter et voir avec lui si il était prêt à travailler avec un agent mais vu qu'une des trois autres maisons me plaisait, j'ai même pas chercher à la visiter, c'était tellement plus simple et rapide.
Pour l'emprunt, ouais j'ai pensé la même chose, c'est dur de se faire la malle avec sa maison. Je me demande si ils font différemment avec des mobile home:-)
Pour l'approbation, ça doit dépendre du marché. En ce moment je crois qu'ils ne font pas trop les fines bouches, ma première offre l'agent ne me l'avait même pas demandé.
Alive In Paris: Oui c'est ça l'Amérique. Rapide, droit au but, faut que ça pête, le temps c'est de l'argent. Aux US on agit sans réfléchir avec des fois des conséquences désastreuses (IRAK), en Europe, on réfléchit sans agir;-)
Pour ce qui est de fax, pareil ici, ça m'a bien fait rigoler. On se demande comment ça peut encore être reconnu comme légal ensuite...
En tous les cas, félicitations! Quand est-ce que tu déménages (closing date)? Moi le 28 août!
Le closing c'était mardi, je pense déménager vers le 15 aout.
Tiens ça marche toujours ça? :lulu:
Par contre, comme tu dis, ca prend des conditions particulières: il faut être "avantagé" par le marché: pas pressé, etc. (moins pressé: ton exemple le montre bien)
Il existe de nouveaux types d'agents ici: propriodirect.com par exemple. Pour un prix fixe ou un % (genre 1%, ca varie), ils ne font qu'enregistrer ta maison: elles apparaient sur les registres web nationnaux. Tout le monde a accès a la fiche. Et tu fais les visites toi memes (en tant que proprio). Je crois qu'ils peuvent aider a la rédaction d'offre/contre-offre ou offrir un contrat type, pour un %. Mais je suis pas certain. Les % de commission commencent a etre attaqués avec de nouvelles offres plus concurentielles.
Le prix des maisons a doublé ou triplé en 10 ans dans certains coins: la commission était de 7%, maintenant on voit 6% souvent. Reste que la meme maison vendu 600,000$ plutot que 200,000$ rapporterait maintenant 36,000$ de commissions aux agents plutot que 12,000$. Et ya pas plus de travail qu'avant, au contraire, bcp magasinent majoritairement avec internet...
Tout cela va sans dire qu'un bon agent peut faire monter les offres, ou s'arranger pour que ca "pogne" bien, certains méritent largement leur commission. Il ya différents scénarios possibles qui peuvent faire monter les enchères. Tout dépend de ce qu'on a vendre, du timing, etc.
Pour les maisons mobiles: je pense que ca doit ressembler aux contrats de voitures, notamment a cause des tornades....
Ceci dit, les agents immobiliers, c'est vraiment tous des put%$^ de salo%$^ de rapaces de m#!@%... Quand tu vois comment marhce le systeme, t'as envie de les baffer... La definition de voleur leur colle parfaitement.
On a une amie qui a passer son diplome juste pour pouvoir revendre sa baraque et en racheter une autre... Vous faites le calcul: c'etait plutot bien joue...:cuckoo:
Perso je les respecte beaucoup plus que les avocats... Les agents immobiliers ont intérêt à bien traiter leurs clients car dans 3, 5 ou 10 ans, quand tu revends ta maison pour en acheter une plus grosse, ils ont intérêt que tu ais gardé un bon souvenir d'eux!
Le système de commission c'est vrai que pour eux c'est de l'argent très facile. Même dans mon cas ou c'est une petite maison bon marché, mon agent a du gagner 6000$ pour j'estime environ 4 jours cumulés de travail... A la rigueur bon annualisé, ça doit être du même ordre de grandeur que pas mal de professions libérales.
J'ai lu récemment qu'avec la multiplication des maisons à un million de dollars ou plus, bcp de gens décident de payer leur agent à l'heure plutôt qu'à la commission et ils économisent vachement comme ça...